在一些住宅或商业建筑中，架空层可能作为公共区域，为居民或使用者提供额外的活动空间。那么，小区楼房的架空层究竟属于谁？谁可以处置和使用架空层呢？架空层该如何合法合规使用？如果开发商将小区架空层改造为车库或者商铺进行租售，业主该如何维权？